【社会百态】楼市刺激政策撩动下的买房者与中介的那些事儿

 imcoffeir   2015-05-04 16:24   1212 人阅读  0 条评论

接连不断的楼市刺激政策撩动着买房和卖房者心弦。3月以来,买房卖房的人们活跃了,原因是冷冻多时的房地产市场明显开始复苏。

卖房者和买房的一样辛苦
走上卖房这一步的,要么急缺钱,要么急换房。否则谁愿意不管开会吃饭看到陌生号码抓起电话就接,愿意白天黑夜不管来哪个陌生人就往家里迎,愿意对着一张张对你房子横看竖看不顺眼的脸还陪笑? 买家就是上帝,遇上中介也忍不住多看他们两眼送上秋波,盼得就是买家、中介能翻俺们的牌子。其实,二手房市场是一个非常透明化、竞争性的市场。买房事大,冲动消费的少,而卖家或者中介都不可能抱团取暖,所以不合适的价格就不可能被市场接受。加之买家的犹豫观望之间,一些卖房者的内心经不起煎熬,只能降价以求成交。
中介市场乱如麻
比如你要卖房,你得先只在一家店里挂牌,但没过几天几乎所有附近的中介都知道你了,电话会非常密集地打来。更要命的是,在你不知情的情况,你的房子在中介口中的报价已经面目全非。为了争夺有效的买家、促成交易,有时可谓无所不用其极。个别中介会恶意报低价格,就是为了其他中介手中抢夺客源。一些中介以“独家委托”的手法,诱导卖房者把鸡蛋放在一个篮子里,最后只能听中介摆布。目前,很多房产中介的经营方式还停留在很低的层次。比如,低效率的电话问询,其实七八成的电话得到的都是无效信息,或是重复拨打。
目前,中介要问上下家各收1%的中介费,但这数万乃至数十万的中介服务,含金量实在有限得很。这两年,很多中介的中介费都在打折,这是大势所趋。如果中介市场还是这种低水平的服务竞争,恐怕大家都活不长。

“好书林分享”与卖房人说说知心话:“别太任性,卖房就跟炒股一样,别太贪,到了心理价位就赶紧出手吧。”

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